Ceny mieszkań w blokach 2026 – ile kosztuje m² w największych miastach?

Z danych publikowanych wg portalu Otodom oraz wg raportów NBP wynika, że średnia cena metra kwadratowego w największych miastach Polski w 2026 roku wynosi od około 8 000 zł do nawet ponad 14 000 zł.

Najdroższym rynkiem pozostaje Warszawa, natomiast największą dynamikę wzrostów w ostatnich miesiącach odnotowano w miastach średniej wielkości.

Różnice cen między miastami są znaczące – w skrajnych przypadkach sięgają nawet ponad 5 000 zł za m² mieszkań w blokach.

W praktyce duże znaczenie ma jednak typ nieruchomości. W przypadku mieszkań w blokach ceny są zazwyczaj niższe niż w nowych inwestycjach deweloperskich, ale różnice te systematycznie się zmniejszają.

Najważniejsze wnioski: najtaniej mieszkania w blokach kupimy obecnie w Łodzi, Białymstoku i Katowicach (ok. 8 000-9 000 zł/m²), natomiast najdrożej w Warszawie, gdzie ceny często przekraczają 13 000 zł/m².

Ceny mieszkań w blokach 2026 – aktualne dane

Dane aktualne na II kwartał 2026 roku pokazują, że rynek mieszkań w blokach pozostaje stabilny, choć nadal rosnący. Szczególnie duże zainteresowanie dotyczy lokali z rynku wtórnego, w dobrej lokalizacji i po modernizacji.

Jak wskazują analizy wg portalu Bankier, mieszkania w blokach są średnio o 10–20% tańsze niż nowe mieszkania od dewelopera, co sprawia, że są częstym wyborem przy zakupie na kredyt.

Jednocześnie według danych wg portalu RynekPierwotny, wyremontowane mieszkania w blokach (zwłaszcza z wielkiej płyty po termomodernizacji) znacząco zyskały na wartości i coraz częściej konkurują cenowo z nowym budownictwem.

Poniżej znajdziesz aktualne ceny m2 mieszkań w blokach w największych miastach Polski w 2026 roku.

Różnica między najdroższą Warszawą a najtańszymi miastami (Katowice, Białystok) sięga nawet ponad 5 000 zł za m², co pokazuje duże zróżnicowanie rynku mieszkań w blokach w Polsce.Mieszkanie w bloku czy od dewelopera – co się bardziej opłaca?Różnice cenowe między mieszkaniami w blokach a nowym budownictwem nadal są widoczne, choć mniejsze niż kilka lat temu.

Mieszkania w blokach:
– niższa cena zakupu
– często lepsza lokalizacja
– większa dostępność mieszkań „od ręki”

Nowe mieszkania od dewelopera:
– wyższy standard
– nowoczesna infrastruktura
– brak konieczności remontu

Jak wynika z analiz wg portalu Otodom, różnice cenowe w 2026 roku wynoszą średnio od 1 500 do nawet 3 000 zł na metrze kwadratowym – na korzyść mieszkań w blokach.Dlaczego ceny mieszkań w blokach rosną?Na wzrost cen wpływa kilka kluczowych czynników.  Przede wszystkim ograniczona liczba nowych inwestycji w poprzednich latach zwiększyła zainteresowanie rynkiem wtórnym. Dodatkowo poprawa dostępności kredytów hipotecznych – według danych wg portalu Bankier – zwiększyła liczbę kupujących, którzy szukają tańszych mieszkań, czyli głównie w blokach.Nie bez znaczenia pozostaje także lokalizacja – bloki często znajdują się w dobrze skomunikowanych częściach miast, co podnosi ich wartość.Prognozy cen mieszkań w blokach. Według analiz wg Narodowego Banku Polskiego oraz opinii analityków rynku nieruchomości rynek wchodzi w fazę stabilizacji, jednak nie oznacza to spadków cen.Eksperci wskazują, że:

• wzrost cen utrzyma się na poziomie 3–5% rocznie
• największy potencjał wzrostu mają miasta średniej wielkości
• mieszkania w blokach nadal będą popularnym wyborem

W praktyce oznacza to, że odkładanie decyzji o zakupie może wiązać się z wyższymi cenami w przyszłości.Co wynika z analizy cen?Mieszkania w blokach pozostają jednym z najbardziej dostępnych segmentów rynku nieruchomości. Choć ceny są wysokie, nadal są one niższe niż w przypadku nowych inwestycji.Dla wielu kupujących to kompromis między ceną, lokalizacją a dostępnością – dlatego ten segment rynku prawdopodobnie jeszcze długo będzie cieszył się dużym zainteresowaniem.