Zaktualizowano: maj 2026
Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji – jak działa i kiedy jest potrzebne
Przy najmie okazjonalnym jedno z najważniejszych zabezpieczeń właściciela to oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Bez tego dokumentu cała konstrukcja traci sens, bo w razie problemów trzeba przechodzić przez standardową, często długą procedurę eksmisyjną.
W praktyce chodzi o to, że najemca jeszcze na etapie podpisywania umowy zgadza się, że jeśli jej nie wykona (np. nie opuści lokalu), możliwe będzie szybkie skierowanie sprawy do komornika – na podstawie art. 777 k.p.c.
Najem okazjonalny – co go odróżnia od zwykłej umowy
Sama umowa najmu okazjonalnego wygląda bardzo podobnie do zwykłej umowy – zawiera dane stron, opis mieszkania, wysokość czynszu, kaucję czy czas trwania (maksymalnie 10 lat).
Różnica pojawia się w załącznikach. To one decydują, czy właściciel faktycznie jest lepiej zabezpieczony.
W praktyce potrzebne są trzy rzeczy:
- oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (akt notarialny),
- wskazanie lokalu, do którego najemca może się przenieść,
- zgoda właściciela tego lokalu na jego przyjęcie.
Tylko pierwszy dokument musi być sporządzony u notariusza – to częsty błąd, że traktuje się w ten sposób wszystkie załączniki.
Jeśli chcesz zobaczyć pełną procedurę krok po kroku, tutaj jest szersze omówienie:
Umowa najmu okazjonalnego – wzór, wymagania i procedura
Na czym dokładnie polega poddanie się egzekucji (art. 777 k.p.c.)
Oświadczenie składane jest przed notariuszem i ma bardzo konkretny skutek: najemca zobowiązuje się do opróżnienia lokalu po zakończeniu umowy i jednocześnie zgadza się na egzekucję, jeśli tego nie zrobi.
Dzięki temu właściciel:
nie musi pozywać najemcy o eksmisję,
może wystąpić do sądu tylko o nadanie klauzuli wykonalności,
a następnie skierować sprawę do komornika.
To duża różnica względem zwykłego najmu, gdzie postępowanie potrafi trwać miesiącami, a czasem latami.
Warto jednak wiedzieć, że to nie działa „automatycznie” – wcześniej trzeba jeszcze wezwać najemcę do opuszczenia lokalu i przejść przez formalności sądowe.
Jak wypełnić oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji
Sam dokument nie jest skomplikowany, ale musi zawierać kilka elementów wymaganych przez przepisy.
Najważniejsze z nich to:
- dane stron (wierzyciela i dłużnika),
- dokładne wskazanie zobowiązania (np. opróżnienie lokalu),
- moment, od którego możliwa jest egzekucja,
- wyraźne poddanie się egzekucji zgodnie z art. 777 k.p.c.
Brak aktu notarialnego powoduje nieważność oświadczenia, więc nie da się tego „załatwić” zwykłym podpisem na umowie.
W praktyce najlepiej dopilnować, żeby dokument był gotowy jeszcze przed wydaniem mieszkania. Często stosuje się też zapis, że jego brak daje prawo do rozwiązania umowy.
Pobierz wzór doc – źródło: Wynajmistrz.pl
Pobierz wzór pdf – źródło: Smpionier.pl
Egzekucja czynszu i opróżnienie lokalu w praktyce
Oświadczenie może obejmować nie tylko wyprowadzkę, ale też zobowiązania finansowe – np. zaległy czynsz czy opłaty za media.
Jeśli najemca nie wywiązuje się z umowy, właściciel:
najpierw wzywa go do opuszczenia lokalu, a następnie – po uzyskaniu klauzuli wykonalności – kieruje sprawę do komornika.
Dużym ułatwieniem jest wskazanie lokalu zastępczego. Dzięki temu procedura eksmisji przebiega szybciej i bez wielu ograniczeń, które występują przy zwykłym najmie.
Najczęstsze błędy przy najmie okazjonalnym
Problemy zwykle nie wynikają z samego oświadczenia, tylko z niedopilnowania formalności.
Najczęściej chodzi o:
- brak zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w ciągu 14 dni,
- niekompletne załączniki,
- fikcyjny lub niedostępny lokal zastępczy.
W takich sytuacjach nawet dobrze sporządzony akt notarialny może nie dać realnej ochrony.