Aktualizacja: maj 2026
Przepisanie mieszkania w formie darowizny – jak przekazać nieruchomość członkowi rodziny
Darowizna mieszkania to najczęstsza forma nieodpłatnego przekazania nieruchomości w rodzinie – najczęściej z rodziców na dzieci lub z dziadków na wnuki. Wymaga aktu notarialnego i odpowiednich formalności, ale w wielu przypadkach pozwala uniknąć podatku.
Poniżej wyjaśniamy krok po kroku, jak wygląda darowizna mieszkania, ile kosztuje oraz jakie są najważniejsze obowiązki po jej dokonaniu.
Na czym polega darowizna mieszkania
Darowizna polega na nieodpłatnym przekazaniu prawa własności nieruchomości innej osobie. W przypadku mieszkania konieczne jest zawarcie umowy w formie aktu notarialnego.
Własność przechodzi na obdarowanego w momencie podpisania aktu notarialnego.
Jak wygląda przepisanie mieszkania krok po kroku
Proces darowizny mieszkania najczęściej przebiega w kilku krokach:
- przygotowanie dokumentów dotyczących nieruchomości (np. księga wieczysta, dokument własności),
- umówienie wizyty u notariusza,
- podpisanie aktu notarialnego darowizny,
- wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.
Ile kosztuje darowizna mieszkania
Koszt darowizny mieszkania składa się głównie z opłat notarialnych oraz opłat sądowych związanych z wpisem do księgi wieczystej.
W praktyce obejmuje to:
- wynagrodzenie notariusza (tzw. taksa notarialna),
- opłatę za wpis do księgi wieczystej,
- koszt wypisów aktu notarialnego.
Im wyższa wartość mieszkania, tym wyższa taksa notarialna.
Podatek od darowizny mieszkania
Darowizna mieszkania w najbliższej rodzinie (np. rodzice → dzieci, dziadkowie → wnuki) może być całkowicie zwolniona z podatku.
Warunkiem jest zgłoszenie darowizny do urzędu skarbowego w wymaganym terminie.
W praktyce oznacza to, że przepisanie mieszkania na syna lub wnuka zazwyczaj nie wiąże się z zapłatą podatku.
Przepisanie mieszkania na syna lub wnuka
Procedura darowizny jest taka sama niezależnie od tego, czy mieszkanie otrzymuje syn czy wnuk. W obu przypadkach wymagany jest akt notarialny i spełnienie formalności.
Różnica dotyczy jedynie ewentualnego zwolnienia podatkowego wynikającego z relacji rodzinnej.
Czy trzeba coś zrobić po podpisaniu darowizny
Po podpisaniu aktu notarialnego konieczne jest jeszcze dopełnienie formalności związanych z wpisem nowego właściciela do księgi wieczystej.
W praktyce notariusz często pomaga w złożeniu wniosku, ale wpis do księgi wieczystej realizuje sąd.
Czy darowizna może zawierać warunki
W umowie darowizny można zawrzeć dodatkowe warunki, np. dotyczące sposobu korzystania z mieszkania lub obowiązków obdarowanego wobec darczyńcy.
Takie rozwiązania stosuje się rzadziej, ale mogą zabezpieczać interesy osoby przekazującej nieruchomość.