Wypowiedzenie umowy najmu – kiedy można i jak zrobić to poprawnie?

Wypowiedzenie umowy najmu musi być zgodne z przepisami oraz zapisami samej umowy. Inne zasady obowiązują przy umowie zawartej na czas określony, a inne przy najmie na czas nieokreślony.

Poniżej wyjaśniamy, kiedy można wypowiedzieć najem, jakie obowiązują terminy oraz co powinno znaleźć się w wypowiedzeniu.

Kiedy można wypowiedzieć umowę najmu?

Możliwość wypowiedzenia umowy zależy przede wszystkim od rodzaju najmu oraz zapisów zawartych w umowie.

Umowę zawartą na czas nieokreślony można wypowiedzieć z zachowaniem odpowiedniego okresu wypowiedzenia.

W przypadku umowy na czas określony wypowiedzenie jest możliwe wyłącznie w sytuacjach przewidzianych w umowie lub wynikających z przepisów prawa.

Kiedy właściciel może wypowiedzieć umowę najmu?

Wynajmujący może wypowiedzieć umowę między innymi wtedy, gdy:

• najemca zalega z czynszem przez co najmniej trzy pełne okresy płatności
• lokal jest używany niezgodnie z przeznaczeniem
• najemca podnajmuje mieszkanie bez zgody właściciela
• dochodzi do rażącego zakłócania porządku
• lokal jest niszczony lub zaniedbywany

W wielu przypadkach konieczne jest wcześniejsze pisemne wezwanie do zaprzestania naruszeń lub spłaty zaległości.

Kiedy najemca może wypowiedzieć umowę?

Najemca może wypowiedzieć umowę przede wszystkim wtedy, gdy:

• lokal posiada poważne wady
• mieszkanie zagraża zdrowiu lub życiu
• właściciel nie wywiązuje się z obowiązków wynikających z umowy

Czy umowę na czas określony można wypowiedzieć?

Tak, ale tylko wtedy, gdy możliwość wypowiedzenia została przewidziana w umowie albo wynika bezpośrednio z przepisów.

Jeśli umowa nie zawiera odpowiednich zapisów, wcześniejsze rozwiązanie najmu może być utrudnione.

Więcej informacji znajdziesz tutaj: Umowa najmu na czas określony

Jakie są terminy wypowiedzenia umowy najmu?

Okres wypowiedzenia zależy od sposobu rozliczania czynszu oraz rodzaju umowy.

Jak powinno wyglądać wypowiedzenie umowy najmu?

Wypowiedzenie powinno mieć formę pisemną i zawierać:

• dane najemcy i wynajmującego
• adres wynajmowanego lokalu
• informację o rozwiązaniu umowy
• okres wypowiedzenia
• powód wypowiedzenia – jeśli jest wymagany
• datę i podpis

Wzór wypowiedzenia umowy najmu – pobierz dokument

Poniżej znajduje się przykładowy wzór wypowiedzenia:

Pobierz wzór wypowiedzenia umowy najmu (DOC)

Czy można wypowiedzieć umowę ze skutkiem natychmiastowym?

Tak, ale wyłącznie w określonych sytuacjach przewidzianych przez przepisy lub umowę.

Najczęściej dotyczy to poważnych naruszeń obowiązków przez jedną ze stron.

Najczęstsze błędy przy wypowiadaniu umowy najmu

• brak formy pisemnej
• nieprawidłowy okres wypowiedzenia
• brak wskazania przyczyny wypowiedzenia
• niezgodność z zapisami umowy

Nieprawidłowo przygotowane wypowiedzenie może zostać uznane za nieskuteczne.

Co dzieje się po wypowiedzeniu umowy?

Po zakończeniu okresu wypowiedzenia najemca powinien opróżnić lokal i przekazać go właścicielowi zgodnie z warunkami umowy.

Warto sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy oraz rozliczyć kaucję i ewentualne należności.